English
German
French
Italian
ВХОД В СИСТЕМУ
Логин:
Пароль:
запомнить логин и пароль?
Регистрация »
Напомнить логин и пароль »
[ закрыть ]
выбор языка / select language главная страницанаписать письмовход в систему

Дата: 16.10.2008

Бремя ипотеки


    Вроде бы совсем недавно можно было говорить о том, что ситуация с возвратом ипотечных долгов в нашей стране положительна. А уже сегодня некоторые коллекторы прогнозируют, что в недалеком будущем ипотечные кредиты станут самыми рискованными продуктами для российских банков. Что грозит заемщику в случае неисполнения своих долговых обязательств, выяснил корреспондент газеты «Долговой Фактор».
    Сегодня должников по ипотеке можно поделить на 3 группы: мошенники, недобросовестные заемщики и люди, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении по ряду причин: болезнь, смерть кормильца, потеря работы и т.п. При этом последняя категория граждан вполне может рассчитывать на понимание со стороны своего кредитора. Тут очень важно не скрывать свои трудности от банка, если у него будет достаточно оснований полагать, что затруднения носят временный характер, банк может дать отсрочку по выплате кредита.
    «Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и заемщик не сможет осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, ему придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед Банком», - объясняет начальник Управления по развитию ипотечных кредитных продуктов Альфа-Банка Жанна Кнухова.
    Если же должник не платит умышленно, то он может начинать прощаться с крышей над своей головой или же готовиться погасить заем досрочно. По словам заместителя руководителя Блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Олега Пятлина, в соответствии с действующим законодательством банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру при наличии в течение года трех просрочек, даже если данные просрочки незначительны, а также предъявить требование о досрочном погашении.
    Конечно, проблемы с процедурой обращения взыскания на залоговое имущество возникают. Они связаны с загруженностью судов и со сложностью, с моральной точки зрения, принятия решения о выселении людей на улицу. Но, тем не менее, судебная и исполнительная практика по данному вопросу формируется.
    «Действующее законодательство позволяет судам принимать решения о продаже квартир без лишних проволочек. За последние годы законодательство расширило возможности кредитора по взысканию долга», - рассказывает Олег Пятлин. Людей, думающих, что их не выселят, так как в семье есть несовершеннолетние дети, ждет разочарование. «В соответствии с действующими законами и при выполнении условий, предусмотренных ими, - продолжает Олег Пятлин, - выселению из квартиры подлежат все, в т.ч. и несовершеннолетние дети. При возникновении данного момента суд, оценивая сложившуюся ситуацию, принимает решение в соответствии с действующим законодательством».
    Кстати, если заемщик не хочет выплачивать долг и планирует продать квартиру, то просто поменять собственника жилья, оставив прежними условия ипотечного договора, у него не получится. Продажа возможно только с предварительного согласия банка. Как поясняет Жанна Кнухова, после согласования с кредитором залоговое имущество продается, из суммы, вырученной от ее продажи, погашается ипотечный кредит.
    Как это не печально, но эксперты прогнозируют, что в течение года рост просрочек по ипотечным кредитам увеличится и зачастую даже не по вине самих заемщиков.
    По словам старшего вице-президента Группы Компаний «Русская Долговая Корпорация» (бывшего вице-президента, начальника отдела методологии и кредитной политики Кредитного управления ЗАО КБ «Сити-банк») Павла Замечника, некоторые банки уже в одностороннем порядке увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам примерно на 2-4% в связи со сложной ситуацией на финансовом рынке, и, как не крути, очень многие заемщики не смогут выполнить возросшие долговые обязательства.
   

www.dolgfactor.ru    «Долговой Фактор»



Перейти к списку новостей


Бремя ипотеки»

Экономические новости»



Телефоны в Москве:
+7 (495) 921-08-49
+7 (495) 729-84-50
+7 (495) 921-38-42
Юридические услуги:
+7 (495) 225-25-39

Телефон в Лондоне:
8-1044-20-70-43-97-05

ONLINE КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ДОЛГОВЫМ ВОПРОСАМ.    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТАМ.










Ежемесячный обзор долгового рынка
Мировая Долговая Система
Новостные рассылки:
  • Предложения на продажу и покупку долгов

Исследования на долговом рынке
Какой путь урегулирования задолженности наиболее эффективен?
Продажа права требования
Досудебное урегулирование
Судебное урегулирование
Уголовное преследование
Другие пути


© WDS "Мировая Долговая Система", 2004-2008 г. г. Все права защищены.
Телефоны в Москве: +7 (495) 921-08-49, +7 (495) 729-84-50, +7 (495) 921-38-42
Телефон в Лондоне: +44 20 7043 9705
При цитировании или ином использовании материалов Web-ресурса WDS активная ссылка Мировая Долговая Система обязательна.


долг Наши услуги: возврат долгов и взыскание долгов кроме того дебиторская задолженность - коллекторское агентство, задолженность.

Возврат долгов - долг, задолженность, дебиторская задолженность, взыскание долгов, коллекторское агентство, сбор долгов, WDS